Это работает! – из личного опыта и с клиентами в Израиле и за рубежом.
1. Доходы значительно выше по отношению к Израилю.
2. Сумма инвестиций ниже, чем в Израиле. Сегодня, чтобы привлечь 3500 шекелей в месяц, необходимо инвестировать около 1,5 млн. шекелей в Израиле. В Соединенных Штатах для этого требуется менее трети капитала.
3. Американский рынок прозрачен и доступен для инвесторов. Вы можете получить полную информацию о прошлом собственности, ее владельцах, школах в этом районе, тенденциях рынка, процент преступности в том или ином районе и т. д., и все это нажав кнопку на пульте дистанционного управления.
4. Кроме того, существует договор между Израилем и Соединенными Штатами - нет двойного налогообложения для израильского инвестора, который вложил средства в Соединенные Штаты.
В AVERTICE мы понимали, что, также как существует множество типов автомобилей, телефонов, одежды и т. д., существует множество типов клиентов с разными требованиями, ожиданиями, бюджетами и желаниями.
Создавая наш бизнес, мы построили ряд инвестиционных каналов, чтобы было легче решить, где «припарковать» деньги, которые будут работать на инвесторов.
Отдельная семья Single Family - частный дом в частной собственности
Сумма инвестиций: 60 000 - 150 000 долларов США
Среднегодовая доходность: 9% -11% (нетто до налогообложения)
Что это значит?
Частный дом, который был зарегистрирован в земельном реестре вашей даты. Если есть необходимость, производится улучшение дома (ремонт) до введения арендатора.
Управляющая компания управляет имуществом, несет ответственность за сбор средств и хранение их клиентам, а также наймом арендаторов, если в доме нет арендатора.
Любые проблемы дома- они обязательно отправят специалиста на ремонт (профессионалы за доп. оплату).
Выселение арендатора, который не платит арендную плату, в среднем 60 дней, включая суды. В случае возникновения такой ситуации управляющая компания сообщает, что есть проблема, и советует, что делать, и, конечно же, дает свою рекомендацию в соответствии со своим опытом работы со многими клиентами. (Судебное разбирательство сопровождается выплатой адвокату).
Как найти недвижимость?
Мы специализируемся на поиске и анализе недвижимости. При поиске мы проверяем окружающую среду, включая ссылки на рабочие места, торговые центры, школы, уровень преступности в районе и проверку окрестностей. Кроме того, поиск недвижимости, который позволяет получить высокую доходность для инвестиций.
Мы стараемся сопоставить результаты поиска в соответствии с первоначальным определением, о котором мы договорились с клиентом.
Штаты, в которых мы работаем: Теннесси (Мемфис и Миссисипи), Северная Каролина (Гринсборо) и Индиана (Гринвуд).
Средства перечисляются непосредственно от инвестора в Teitel, который регистрирует имущество от имени инвестора и только после того, как инвестор подписал договор купли-продажи.
Мы работаем в этих областях в течение последних двух лет, стоимость активов возросла примерно на 10 процентов в год.
Гринсборо - большинство команд находятся под нашим личным управлением.
Мы занимаемся управлением активами и развитием, находим арендаторов для инвестора.
Гринсборо-тихий и зеленый город, который претерпел революцию за последние два года. В нем был снижен налог для предприятий, многие высокотехнологичные компании дислоцировались в городе.
Существует положительная миграция- 25%, данные, указывающие на развитие и спрос. Инвесторы инвестируют миллионы долларов в развитие города, и уже сейчас активы начинают расти. Предпологается, что в ближайшие пять лет стоимость активов может утроиться, как это было в Роли и Маршалле.
Amazon и Apple планируют разместиться в этих областях с офисами и тысячами рабочих мест, что также является признаком того, что окружающая среда пользуется спросом.
В эти дни десятки миллионов долларов инвестируются в Гринсборо с целью создания дополнительной зоны занятости в городе, а также для создания кольца «автострада» вокруг города, чтобы уменьшить пробки на дорогах. Что также свидетельствует о росте города.
Мемфис- Рабочие группы и управляющие компании являются внешними, но знакомыми, знакомые с рынками, стабильные и сильные. Более 50% этого рынка – в аренде.
Мемфис имеет крупнейший логистический центр FEDX с десятками самолетов в аэропорту Мемфиса. Кроме того, центр медицинских разработок также входит в число лучших в мире, что предоставляет нам возможности легче найти арендаторов для персонала, занятости и т. д.
Индиана – выгодные инвестиции, с высокими доходами в хороших районах. Прежде чем мы предложим недвижимость, мы тщательно проверяем выгодность инвестиции.
Преимущество – оплата за управление 8% в месяц вместо 10%, и существует специальная страховка, которая позволяет обеспечить низкий уровень обслуживания домов.
Flip - покупка недвижимости ниже рыночной цены, ее улучшение (ремонт) и продажа.
Поиск недвижимости по более низкой цене, чем рыночная цена, улучшение собственности и ее продажа на местном рынке.
Такие инвестиции позволяют на срок от 3 до 8 месяцев получить очень высокую доходность для инвесторов.
Сумма инвестиций: 30,000 - 500,000 долларов США
Предполагаемая годовая доходность: 10% -45% (нетто до налогообложения)
• Имущество принадлежит инвестору.
• Инвестор получает ежемесячный отчет о ходе инвестиций.
• Управление проектами, принятие решений являются нашими, потому что это наша специальность.
Есть несколько путей для инвестиций, и это соответствует возможностям и требованиям инвестора. Каждая транзакция рассматривается отдельно и по существу, и инвестор получает полную информацию и анализ каждой инвестиции. Во многих случаях мы вкладываем деньги вместе с инвестором, в соответствии с текущим состоянием компании в тот или иной момент и существующими проектами.
Flip Investment Group: Что это значит?
• Инвесторы получают подробный ежеквартальный отчет о состоянии инвестиций.
• Компания открыта для реализации проекта, так что активы принадлежат инвесторам.
• Управление проектами и принятие решений являются нашими. Это наша специальность.
Существует также вариант FLIP для одного инвестора.
Покупка недвижимости для инвестора, ремонт недвижимости и ее продажа.
Время инвестирования: Обычно 8 месяцев.
Распределение дивидендов составляет 60% для инвестора в конце проекта и 40% для разработчиков. Во многих случаях мы также оплачиваем часть объема инвестиций, например, реновацию (ремонт), например, когда распределение составляет 50/50.
Multi Family (коммерческая недвижимость) - самые тихие и солидные инвестиции.
Multy Family Это фактически «сообщество». Большое количество квартир в комплексе, где есть дополнительные услуги, такие как услуги прачечной и т. д., которые обеспечивают комфорт для арендаторов и особенно большую отдачу от инвесторов.
Инвестор входит в группу инвесторов, от имени которых создается компания и где компания зарегистрировала недвижимость. К проекту прикреплена организованная управляющая компания с большим опытом управления такими активами.
Сумма инвестиций: 100,000 - 2,000,000 долларов СШАА
Ориентировочная годовая доходность: 8% (нетто до налогообложения) - каждая сделка имеет много преимуществ и возможностей для увеличения доходности.
Что это значит?
Низкий риск, часть анализа актива осуществляется банком, который сопровождает 65-70 процентов от суммы транзакции.
Ежегодно на непредвиденные ремонтные работы (требования банка) сохраняется сумма в 30 000 долларов США, что дает спокойствие в управлении имуществом и минимальные “сюрпризы” для инвестора.
До тех пор, пока этап покупки не завершился, инвестор не выложил деньги из его кармана на недвижимость.
Среднее время инвестиций: 4-5 лет.
Такая недвижимость имеет много возможностей в соответствии с правительством США, и есть еще много операций, которые проходит недвижимость, чтобы изучить возможность транзакции и снизить риск.
В каждом проекте предприниматель инвестирует из своего кармана, и для того, чтобы продемонстрировать свою веру в проект, а также чтобы иметь доходы с проекта.
Ежемесячный доход вносится в чек инвестору один раз в квартал, когда отчетность и управляющий статус актива выполняются на ежемесячной основе, и есть портал, который позволяет инвестору входить в любой момент времени и видеть состояние собственности. (Сколько единиц сдано в аренду и каково их состояние).
Новое – кредит на инвестиции
Компания понимает обеспокоенность и неуверенность инвесторов в некоторых видах инвестиций, некоторым сложно решиться на такой шаг, без понимания или способности контролировать инвестиции.
Таким образом, компания позволяет инвесторам «инвестировать» в кредит.
Инвестор заимствует деньги для компании на год.
Гарантированная доходность: 8% до налога.
Гарантии: Компания может предоставлять гарантии недвижимости в США, Европе и даже Израиле.
Сумма займа: 30,000 - 400,000 долларов США
* Компания позволяет инвестировать в соответствии со своей деятельностью.
AVERTICE.
Забота о вашем будущем сегодня!
Спокойствие
При покупке недвижимости в США