Single Family - בית פרטי בבעלות פרטית
סכום השקעה: 60,000$-150,000$
תשואה שנתית ממוצעת: 9%-11% (נטו לפני מס)
מה זה אומר?
בית פרטי אשר נרשם בטאבו על שימכם. במידה ויש צורך עושים השבחה לבית לפני הכנסת דייר.
חברת ניהול מנהלת את הנכס, אחראית לאסוף את הכספים ולהפקידם ללקוחות וכן לדאוג למצוא דיירים לשכירות אם אין דייר בבית.
כל בעיה שיש בבית הם דואגים לשלוח בעל מקצוע לתיקון (בעל המקצוע בתשלום).
הוצאת דייר שלא משלם שכירות, בממוצע 60 ימים כולל בתי משפט. במידה ומגיעים למצב כזה חברת הניהול מעדכנת שיש בעיה ומתייעצת מה לעשות וכמובן נותנת את המלצתה בהתאם לנסיון שלה עם לקוחות רבים. (טיפול בבתי משפט מלווה בתשלום לעו"ד ).
איך מוצאים נכס?
אנחנו מתמחים במציאת נכסים וניתוחם. בעת החיפוש אנו מבצעים בדיקה של הסביבה, כולל התייחסות למקומות עבודה, מרכזי קניות, בתי ספר, רמת הפשיעה באזור ובדיקת השכונה. כמו-כן מציאת נכס המאפשר קבלת תשואה גבוהה עבור ההשקעה
אנו משתדלים להתאים את מציאת הנכס לפי ההגדרה הראשונית שסיכמנו עם הלקוח
מדינות שבהן אנחנו עובדים: טנסי (ממפיס ומיסיסיפי), צפון קרולינה (גרינסבורו) ואינדיאנה(גרינווד).
הכספים מועברים מהמשקיע ישירות לחברת הטייטל אשר רושמת את הנכס על שם המשקיע ורק לאחר חתימה של המשקיע על הסכם קנייה.
אנחנו עובדים באזורים הללו בשנתיים האחרונות, ערך הנכסים עלה סביב 10 אחוזים לשנה.
גרינסבורו- רוב הצוותים בשטח הם שלנו עד רמת הניהול
אנחנו מטפלים בניהול הנכסים ובפיתוח שלהם, מציאת דיירים עבור המשקיע
עיר ירוקה ושקטה, אשר בשנתיים האחרונות החלה לעבור מהפכה בתחום התעסוקה. הייתה הורדת מיסים לעסקים, חברות הייטק רבות התמקמו בתוך העיר.
ישנה הגירה חיובית של 25% נתון המעיד על התפתחות וביקוש. משקיעים מליוני דולרים בפיתוח העיר וכן כבר הנכסים מתחילים לעלות. הערכה שב-5 שנים הקרובות ערך הנכסים יכול לשלש את עצמו כמו שקרה בראלי ובמרשל
חברת אמאזון וחברת אפל מתכננות להינכס לאזורים האלו עם משרדים ועם אלפי משרות תעסוקה אשר גם זה נתון המעיד כי הסביבה מבוקשת
בימים אלו מושקעים עשרות מליוני דולרים בגרינסבורו לצורך הקמת אזור תעסוקה נוסף בעיר וכן בנייה של "טבעת" אוטוסטראדה מסביב לעיר לצורך הורדת עומסי תנועה. נתון המעיד גם כן על גדילה של העיר
ממפיס - צוותי העבודה שלנו וכן חברות הניהול חיצוניות אך מוכרות, שוק מוכר, יציב וחזק. מעל 50% מהשוק זה שכירויות
בממפיס נמצא מרכז הלוגיסטי הגדול של FEDX עם עשרות מטוסים בנמל התעופה של ממפיס. כמו כן מרכז פיתוח בתחום הרפואה גם כן בין המוכרים בעולם. מה שמאפשר לנו למצוא דיירים ביתר קלות לאנשי סגל,תעסוקה וכד
אינדיאנה - נמצאים נכסים עובדים עם תשואה גבוהה באזורים טובים. לפני הצעת נכס אנחנו בודקים טוב את כדאיות העסקה
יתרון- ניהול 8% לחודש במקום 10 אחוזים, ויש ביטוח מיוחד שמאפשר תחזוקה נמוכה של הבתים
Flip - קניית נכס מתחת למחיר השוק, השבחתו ומכירתו.
מציאת נכס במחיר נמוך ממחיר השוק,
השבחת הנכס ומכירתו בשוק המקומי.
השקעות כאלו מאפשרות בתקופה של 3-8 חודשים להשיג תשואות גבוהות מאוד עבור המשקיעים.
סכום השקעה: 30,000$-500,000$
תשואה שנתית מוערכת: 10%-45% (נטו לפני מס)
-
הנכס בבעלות המשקיע.
-
המשקיע מקבל דיווח חודשי על התקדמות ההשקעה.
-
ניהול הפרויקט, קבלת החלטות הן שלנו כיוון שזאת ההתמחות שלנו.
ישנם מספר מסלולים להשקעה וזה בהתאם ליכולות של המשקיע ולדרישות שלו. כל עסקה נבחנת לגופה והמשקיע מקבל מידע מלא עבור כל ניתוח העסקה. במקרים רבים אנחנו מושקעים כספית יחד עם המשקיע דבר המשתנה בהתאם לנזילות של החברה ולפרוייקטים הקיימים על הפרק.
Flip בקבוצת השקעה: מה זה אומר?
-
המשקיעים מקבלים דיווח רבעוני מפורט על מצב ההשקעות.
-
נפתחת חברה לצורך ביצוע הפרויקט ככה הנכסים בבעלות המשקיעים.
-
ניהול הפרויקט וקבלת החלטות הם שלנו. זאת ההתמחות שלנו.
ישנה גם אפשרות של Flip בודד.
קניית נכס אחד למשקיע, שיפוץ הנכס ומכירתו.
זמן השקעה: 8 חודשים בדרך כלל.
חלוקת הרווחים: היא 60% למשקיע בגמר פרוייקט ו- 40% אלנו היזמים. במקרים רבים אנחנו גם כן שמים חלק מהסכום של ההשקעה, כמו השיפוץ למשל, אז החלוקה יוצאת 50/50.
Multi Family (נדל"ן מסחרי)- ההשקעה השקטה ביותר והסולידית.
Multy Family בעצם זאת קנייה של "קהילה". מספר גדול של דירות אשר במתחם עצמו קיימים שירותים נוספים כמו מכבסה שירותי נקיון וכד' אשר מספקים נוחות לדיירים ובעיקר עוד תשואה למשקיעים.
המשקיע נכנס לקבוצת משקיעים אשר על שמם מוקמת חברה ועל שם החברה נרשם הנכס. לנכס חברת ניהול מסודרת בעלת נסיון עשיר בניהול נכסים מסוג זה.
סכום השקעה: 100,000$-2,000,000$
תשואה שנתית מוערכת: 8% (נטו לפני מס) - כל עסקה לגופה ויש בה הרבה יתרונות ואופציות לעלות את התשואה.
מה זה אומר?
סיכון נמוך, חלק מניתוח של הנכס מתבצע ע"י הבנק אשר מלווה 65-70 אחוזים מהסכום של העסקה.
כל שנה נשמר סכום של 30,000$ לשיפוצים לא צפויים בנכס (דרישות הבנק) מה שנותן שקט בניהול הנכס וכן מינימום הפתעות למשקיע.
עד שלב קניית הנכס המשקיע לא שם כסף מכיסו, רק היזם.
אורך זמן השקעה ממוצע: 4-5 שנים.
לנדל"ן מהסוג הזה יש המון הקלות ע"פ ממשלת ארצות הברית וישנם עוד הרבה ניתוחים אשר הנכס עובר לצורך בדיקת כדאיות העסקה והורדת הסיכון.
בכל פרוייקט היזם משקיע מכיסו. גם להראות את האמונה שלו בפרוייקט וגם להרוויח כמובן.
הרווח החודשי נכנס בצ'ק למשקיע אחת לרבעון, כאשר דיווח ומצב ניהול הנכס מתבצע על בסיס חודשי וכן יש פורטל המאפשר למשקיע להיכנס בכל זמן נתון ולראות את מצב הנכס. (כמה יחידות מושכרות ומה המצב שלהן).
זה עובד! – מנסיון עצמי ועם לקוחות בארץ ובחו"ל.
-
התשואות גבוהות יותר ביחס לישראל.
-
סכומי ההשקעה נמוכים יותר ביחס לישראל- היום, על מנת להביא שכירות של 3500 ₪ לחודש צריך להשקיע סביב ה-1,500,000 ₪ בישראל. בארה"ב מדובר על פחות משליש.
-
השוק האמריקאי הוא שקוף ונגיש למשקיעים - ניתן לקבל מידע מלא אודות עברו של הנכס, הבעלים שלו, בתי הספר בסביבה, מגמות שוק, אחוזי פשיעה ועוד ועוד ע"י לחיצת כפתור .
-
אמנה בין ישראל לארה"ב – אין כפל מיסים למשקיע ישראלי אשר השקיע בארה"ב.
ב - AVERTICE השכלנו להבין שכמו שיש המון סוגים של רכבים, טלפונים בגדים וכד' ככה יש המון סוגי לקוחות עם דרישות, ציפיות, תקציבים ורצונות שונים.
חלק מבניית העסק בנינו מספר ערוצי השקעה למשקיעים על מנת שיהיה להם קל יותר להחליט היכן "להחנות" את הכסף שיעבוד בשבילם.
חדש - השקעה באמצעות השקעת חוב (הלוואה)
בחברה מודעת לחששות רבים של משקיעים בכל מיני סוגי השקעות ובלי להבין או יכולת לשלוט מבינתם בהשקעה.
לכן החברה מאפשרת למשקיעים "להשקיע" בהלוואה.
המשקיע לווה לחברה כסף לשנה.
תשואה מובטחת: 7% נטו לפני מס.
ערבויות: ערבות אישית ( עד 100,000$), ניתן לקבל ערבויות של נכסים בארה"ב, אירופה ואף ישראל תלוי בסכום ההשקעה.
סכום הלוואה: 50,000$-400,000$
*החברה מאפשרת כניסה להשקעה בהתאם לפעילות שלה.
AVERTICE.
שקט נפשי
בקנייה של נכס בארה"ב