למה אנחנו מעדיפים מדינות רפובליקניות על פני דמוקרטיות?
לא כולם מכירים את ההבדל עבור משקיעים, אבל מבחינתנו הוא הבדל משמעותי. החוק במדינות הרפובליקניות הוא לטובת בעל הבית ולא לטובת הדייר. אני אתן דוגמא על מידע שקיבלתי ממתווכים פה בישראל: אם יש דייר בדירה שלכם בישראל והוא לא רוצה לצאת, להוציא אותו פיזית מהבית בצורה חוקית ונכונה יכולה לקחת אפילו מעל שנה.
באזורים שלנו, אם דייר לא משלם שכ"ד ולא רוצה לצאת מהבית, מניסיון שלנו זה יכול לקחת בממוצע 3 חודשים (כולל בתי משפט ושריף שמגיע להוציא אותו ולהחליף מנעולים), כאשר יש דיפוזיט של חודש אחד, כך שבדר"כ הסיכון הוא חודשיים שלוש ללא שכירות. אנחנו תמיד אומרים שדברים כאלו יכולים לקרות ושמים את זה על השולחן בכל פגישה.
כמובן שלכל דבר יש יתרונות וחסרונות, מבחינת דיירים והאוכלוסייה שאנחנו יודעים לעבוד איתה.
הבתים שאנחנו מביאים למשקיעים אלו בתים שהם לא ירצו לגור בהם, כי מה שהכי חשוב באזורים הללו זה: קל להשכיר את הנכס וקל למכור את הנכס, אם רוצים.
במידה ותרצו למכור, אז הסיכוי שתפסידו כסף הוא יהיה נמוך מאוד, במידה ואתם מתנהלים נכון, והסיכוי להרוויח כסף הוא גבוה.
ניתן לראות בויקיפדיה את המדינות הדמוקרטיות והרפובליקניות.
אז עם איזו אוכלוסייה אנחנו עובדים?
האוכלוסייה שאנחנו עובדים איתה באזורים שלנו, הם צווארון כחול. היא מדורגת (לפי הסטנדרט האמריקאי בין C ל-D). יש להם מוסר עבודה ומוסר תשלומים (לכל כלל גם יכול להיות יוצא מן הכלל), אבל אפשר להגיד שבדר"כ מדובר בהשקעות סולידיות.
למה אנחנו לא נכנסים לעבוד עם אוכלוסיות A ו-B?
תשואות נמוכות יותר משמעותית ויותר מורכב, לנו כישראלים, להביא סכומים של 300 אלף דולר ומעלה במזומן להשקעה בארה"ב. אנחנו נצטרך לקחת הלוואות או למצוא פתרונות אחרים להתמודד עם גודל ההשקעה.
למה אנחנו לא הולכים לאוכלוסיות של E ו-F?
פעם היינו שם. ניתן לעשות שם תשואות הרבה יותר גבוהות, אפילו פי 2 מהתשואות שאנו יודעים לייצר היום, אבל בחרנו לשים דגש על החוויה שלנו ושל המשקיעים שלנו. מבחינתנו השקעה טובה היא לא רק במספרים, אלא גם בחוויית ההתנהלות עם ההשקעה. אני אומר את זה מניסיון שלי ומניסיון של משקיעים שלי. תמיד יש חוויות יותר טובות וחוויות פחות טובות. אנחנו תמיד אומרים שחברת ניהול היא חלק משמעותי בחוויית ההשקעה. חברת ניהול טובה תהפוך השקעה עם תשואה לא הכי מדהימה לחוויה נעימה שהמשקיע ירצה להישאר בה, ברוב המקרים. אבל אם חברת הניהול לא טובה, היא יכולה להפוך השקעה מדהימה עם תשואות מעולות, לחוויה לא נעימה שהמשקיע ירצה לברוח ממנה. זו התובנה שאנחנו הגענו אליה כיזמים וזו ההחלטה שעשינו לאחר כמעט 8 שנים של עבודה בשטח.
גם אנחנו מושקעים שם, גם אנחנו עם בתים, גם אנחנו לקוחות של אותן חברות ניהול שאנחנו ממליצים עליהם. בסופו של דבר, הנכס רשום על שם המשקיע, אז תוכלו לבחור חברת ניהול אחרת או לנהל את הנכס בעצמכם. אנחנו רק ניתן את ההמלצות שלנו מהצד המקצועי.
コメント